По общему правилу государственное унитарное предприятие (ГУП) вправе самостоятельно распоряжаться движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, включая его продажу, без согласия собственника, если иное не предусмотрено уставом.
Ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ предусмотрено, что
государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами
Если речь идет о крупных сделках и сделках с заинтересованностью, то вам нужно получить согласие.
Крупной сделкой для унитарного предприятия будет в том числе сделка (несколько взаимосвязанных сделок), связанная с прямым либо косвенным отчуждением имущества, цена или балансовая стоимость которого (наибольшая из двух величин) составляет более 10% уставного фонда такого предприятия. Иное может быть установлено федеральными законами или правовыми актами, принятыми в соответствии с ними (
п. п. 1,
2 ст. 23 Закона об унитарных предприятиях).
Сделкой с заинтересованностью продажа имущества будет считаться, если руководство продавца связано с руководством покупателя семейными, трудовыми или корпоративными отношениями. На это указано в
п. 1 ст. 22 Закона об унитарных предприятиях.
Обязательно ли проводить торги
Торги обязательно проводить, если:
· ГУП или МУП продает определенные
объекты ЖКХ, например: теплосети, централизованные системы горячего водоснабжения (
п. 1 ст. 19.1 Закона об унитарных предприятиях);
· ФГУП продает иные объекты (
п. 2(1) Постановления Правительства РФ от 03.12.2004 N 739).
Во всех остальных случаях вы вправе их не проводить, но рекомендуем это все-таки сделать либо получить у ФАС России согласие на продажу без торгов (предоставление преференции).
Отметим, ФАС России указала также, что последовательная передача государственного или муниципального имущества в хозяйственное ведение и дальнейшее отчуждение этого имущества без торгов, несмотря на отсутствие формальных признаков нарушения законодательства о приватизации, может расцениваться как обход конкурентных процедур и являться нарушением
ст. ст. 15,
16 Закона о защите конкуренции (
Письмо от 29.12.2021 N ГМ/112800/21).
Обоснование:
Статья 18. Распоряжение имуществом государственного или муниципального предприятия
1. Государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.
3. Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.
4. Государственное или муниципальное предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, а также заключать договоры простого товарищества.
Уставом государственного или муниципального предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия.
п. 3 ст. 18, Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" {КонсультантПлюс}
3. В каком порядке унитарные предприятия совершают сделки
Унитарные предприятия заключают сделки от своего имени. Произведенную продукцию они реализуют самостоятельно, а закупки товаров, работ и услуг обязаны проводить по
Закону N 44-ФЗ или
Закону N 223-ФЗ.
Какие сделки возможны
Унитарные предприятия могут:
· распоряжаться имуществом в пределах, которые не лишают предприятие возможности заниматься своей уставной деятельностью. Сделки, проведенные с нарушением этого правила, ничтожны (
п. 3 ст. 18,
п. 2 ст. 19 Закона об унитарных предприятиях);
· сдать недвижимость в аренду только на торгах (
п. 1 ч. 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции);
· продавать имущество унитарного предприятия тоже только на торгах. Продажу имущества унитарного предприятия без торгов ФАС России рассматривает как ограничение конкуренции (см. разъяснения ФАС России).
Готовое решение: Государственное (муниципальное) унитарное предприятие: понятие, имущество, порядок совершения сделок и обязательства (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}
Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
3. Как унитарному предприятию получить согласие на продажу недвижимости
Согласие собственника на продажу недвижимости нужно в силу
п. 2 ст. 18 Закона об унитарных предприятиях.
Предприятия субъектов РФ и МУП согласовывают продажу с уполномоченными органами субъектов РФ и местного самоуправления. Порядок определяется региональными и местными актами (
п. 2 ст. 295 ГК РФ,
ст. 56 Закона о публичной власти в субъектах РФ,
ст. 64 Закона о местном самоуправлении от 20.03.2025).
4. Как унитарному предприятию получить согласие на крупную сделку или сделку с заинтересованностью
Если речь идет о крупных сделках и сделках с заинтересованностью, то вам нужно получить согласие.
Крупной сделкой для унитарного предприятия будет в том числе сделка (несколько взаимосвязанных сделок), связанная с прямым либо косвенным отчуждением имущества, цена или балансовая стоимость которого (наибольшая из двух величин) составляет более 10% уставного фонда такого предприятия. Иное может быть установлено федеральными законами или правовыми актами, принятыми в соответствии с ними (
п. п. 1,
2 ст. 23 Закона об унитарных предприятиях).
Если ваше предприятие включено в
федеральный план приватизации, то крупной будет считаться сделка, цена которой превышает 5% активов или более чем в 10 раз превышает
минимальный размер уставного фонда государственного унитарного предприятия (
п. 3 ст. 14 Закона о приватизации).
Сделкой с заинтересованностью продажа имущества будет считаться, если руководство продавца связано с руководством покупателя семейными, трудовыми или корпоративными отношениями. На это указано в
п. 1 ст. 22 Закона об унитарных предприятиях.
В регионах и муниципальных образованиях могут быть свои правила. См., например,
Порядок согласования собственником имущества сделок государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы.
5. Как провести торги по продаже имущества унитарного предприятия
5.1. Обязательно ли проводить торги
Торги обязательно проводить, если:
· ГУП или МУП продает определенные
объекты ЖКХ, например: теплосети, централизованные системы горячего водоснабжения (
п. 1 ст. 19.1 Закона об унитарных предприятиях);
· ФГУП продает иные объекты (
п. 2(1) Постановления Правительства РФ от 03.12.2004 N 739).
Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства, который арендует это имущество и имеет преимущественное право покупки, торги проводить не нужно (
ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Во всех остальных случаях вы вправе их не проводить, но рекомендуем это все-таки сделать либо получить у ФАС России согласие на продажу без торгов (предоставление преференции).
На практике иногда приходят к выводу о том, что торги не нужны, но с этим не согласна ФАС России. Она считает продажу такого имущества без торгов незаконной государственной или муниципальной преференцией (Письма ФАС России от 13.01.2011
N АЦ/422, от 05.08.2013
N АГ/30312/13).
Должностное лицо, которое утвердило согласие на продажу без торгов, могут привлечь к ответственности по
ст. 14.9 КоАП РФ. Также антимонопольный орган выдаст предписание о возврате имущества (
ст. 21 Закона о защите конкуренции).
Отметим, ФАС России указала также, что последовательная передача государственного или муниципального имущества в хозяйственное ведение и дальнейшее отчуждение этого имущества без торгов, несмотря на отсутствие формальных признаков нарушения законодательства о приватизации, может расцениваться как обход конкурентных процедур и являться нарушением
ст. ст. 15,
16 Закона о защите конкуренции (
Письмо от 29.12.2021 N ГМ/112800/21).
5.2. В каком порядке проводить торги
Если вы ФГУП и продаете иные объекты, то проведите электронный аукцион согласно
Порядку проведения торгов по договорам с государственным или муниципальным имуществом (
п. 2(1) Постановления Правительства РФ от 03.12.2004 N 739).
Для этого сделайте следующее:
· создайте
аукционную комиссию;
· подготовьте
аукционную документацию;
·
разместите документацию и извещение об аукционе на
официальном сайте РФ https://torgi.gov.ru/. На
электронной площадке извещение
разместит ее оператор;
·
зарегистрируйте заявки и примите задатки;
· рассмотрите заявки и
примите решение о признании того или иного заявителя участником аукциона или об отказе в допуске к аукциону. Оформите решение протоколом рассмотрения заявок. Информацию о тех, кому отказано в допуске,
разместите на электронной площадке. Оператор разместит ее на указанном официальном сайте РФ;
·
проведите аукцион и выберите победителя. Оператор электронной площадки
фиксирует ход проведения аукциона в электронном журнале. Результаты оформите протоколом.
Разместите его на электронной площадке. Оператор площадки разместит протокол на указанном официальном сайте РФ.
Если порядок в отношении продажи имущества унитарного предприятия не утвержден нормативным правовым актом соответствующего уровня, то ФАС России рекомендует проводить торги также в соответствии с
Правилами проведения торгов (
Письмо от 29.12.2021 N ГМ/112800/21). Позиция ведомства основана на ранее действовавших
Правилах. Однако полагаем, что она применима и в отношении указанного
Порядка.
|
|
|
Дополнение Готового решения
Какие особенности продажи автомобиля, принадлежащего унитарному предприятию (ГУП, МУП)
При продаже автомобиля, принадлежащего государственному или муниципальному унитарному предприятию, следует руководствоваться порядком продажи движимого имущества в хозяйственном ведении, поскольку автомобиль относится к движимому имуществу и принадлежит указанным предприятиям на праве хозяйственного ведения по смыслу п. 2 ст. 113 ГК РФ, п. 2 ст. 2 Закона об унитарных предприятиях. Порядок продажи указанного имущества изложен в данном Готовом решении.
Также обратите внимание, что в связи со сменой владельца, как и во всех случаях купли-продажи автомобиля, понадобится внести изменения в его регистрационные данные. Это обязан сделать покупатель в течение 10 дней со дня, когда ему перейдут права на машину. Если покупатель этого не сделает, продавец может самостоятельно подать заявление о прекращении государственного учета машины (п. 3 ч. 3 ст. 8 Закона о госрегистрации транспортных средств, п. п. 127, 133 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 21.12.2019 N 950). |
|
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}